Hauskaufberater sucht Mängel

www.hauskaufhilfe.com

Hauskauf Hilfe Tipps: 1. Nebenkosten beim Hauskauf / Immobilienkauf

Das Eigenkapital ist ermittelt und nun müssen noch die tatsächlichen Kosten beim Immobilienkauf / Hauskauf festgestellt werden. Denn zu dem eigentlichen Verkaufspreis der Immobilie kommt noch eine Reihe von Nebenkosten, die man auch nicht unterschätzen sollte.

Name: F. Osthoff PLZ / Wohnort: Köln Berufsbezeichnung: Übersetzer

Wir haben eine Standardinspektion beauftragt. Da der Hauskauf kurz vor Abschaffung der Eigenheimzulage stattfinden sollte, waren wir auf kurzfristige Reaktionszeiten angewiesen.
Herr Niebel war äußerst flexibel und schnell verfügbar. Die Inspektion wurde sehr gewissenhaft während unserer Anwesenheit durchgeführt, der Preis war äußerst gut, ein Sachverständigengutachten (das wir ja gar nicht benötigten) hätte ein Mehrfaches gekostet. Wir haben den Service in Anspruch genommen, weil wir als Laien die bauliche Verfassung des Objektes nicht ausreichend einschätzen konnten. Wir können die Dienste von Herrn Niebel nur ganz dringend empfehlen, uns hat er vor der Anschaffung einer mit einigen Mängeln behafteten Immobilie sowie immensen Folgekosten bewahrt; das aufgewendete Geld für die Inspektion war in jedem Fall eine gute Investition. Wir würden die Dienste von Herrn Niebel immer wieder in Anspruch nehmen und jedem empfehlen, der in einer ähnlichen Situation ist.
F. Osthoff

Name: Claudia S...... PLZ / Wohnort: 53100 Bonn Berufsbezeichnung: Projektmanagerin

Es ist ja doch immer eine Bauchentscheidung ob einem eine Immobilie gefällt oder nicht gefällt. Aber was ist mit dem echten Wert der Immobilie? Schließlich will man ja auch keinen Fehler machen... In der Regel ist es die größte Summe die man je auf einmal ausgegeben hat die man hier investiert - und die wenigsten Menschen können es sich leisten das Geld in den Sand zu setzen. So ging es auch uns bei der geplanten Anschaffung eines kleinen Reihenmittelhäuschens in Bonn. Schließlich sind wir nicht vom Fach, geschweige denn habe ich ein geschultes Auge ob das Haus jetzt 150.000, 200.000 oder gar 300.000 Euro wert sein könnte. Bei der Suche im Internet wurde ich fündig. Die Hauskaufhilfe hat auch telefonisch prompt reagiert, mir super kurzfristig einen Termin angeboten und das Preis-/Leistungsverhältnis zu anderen Anbietern (was ich natürlich auch noch kurz gecheckt habe) hat mich durchweg überzeugt. Terminlich passte das perfekt. Nach etwas verspätetem Eintreffen des Sachkundigen Mitarbeiters der Hauskaufhilfe konnten wir loslegen. Mit professioneller Hand und Know-how wurde das Objekt unter die Lupe genommen. Makler und Eigentümer waren davon allerdings nicht begeistert - aber ihre Anwesenheit wollten sich beide nicht nehmen lassen... Wenige Tage später kam "endlich" der schriftliche Bericht und zeigte einen rd. 10% geringeren empfohlenen Kaufpreis als vom Makler gefordert. Es folgten mehrere zähe Preisverhandlungen, wobei wir uns in diesem Fall leider nicht einigen konnten. Also haben wir das Häuschen nicht gekauft. Hier danke ich der Hauskaufhilfe für die professionelle Unterstützung - zwar bin ich einerseits z.Zt. noch nicht Hausbesitzerin, aber andererseits wurde ich davor bewahrt hier über dem realen Wert zu bezahlen. Beim nächsten geplanten Hauskauf würde ich wieder genauso handeln und kann hier die Leistungen jedem \"Laien\" wie mir nur empfehlen.

Viele Grüße
Claudia S....

Folgende Positionen werden den Nebenkosten beim Hauskauf / Immobilienkauf zugerechnet:

• Grunderwerbssteuer (einmalig 3,5% des Gesamtpreises)
• Maklercourtage (zwischen 3,57 und 7,14 % vom Gesamtkaufpreis, ist regional unterschiedlich)
• Notarkosten (knapp 0,4% des Kaufpreises, zuzüglich Gebühren für Sonderleistungen wie z.B. Auflassung, Grundbucheintragung usw.)
• Gerichtsgebühren für Grundbucheintragung (rund 0,6% des Kaufpreises; die Eintragung der Grundschuld schlägt mit ca. 0,3% zu Buche.

Name: H. Kowalski PLZ / Wohnort: Köln Berufsbezeichnung: Geschäftsführer

Sehr geehrter Herr Niebel,
wir möchten uns nochmals bei Ihnen für die schnelle und sehr professionelle Durchführung Ihrer Standard-Inspektion bedanken. Sie haben uns die realistische Einschätzung einer Immobilie ermöglicht. Kaufpreis und Immobilienwert klafften in unserem Fall weit auseinander, eine Tatsache, die auf den ersten Blick für einen Laien nicht erkennbar war. Ihre Einschätzung hat letztendlich dazu geführt, dass wir vom Erwerb des Hauses Abstand genommen haben. Selbst der Makler hat nach Ihrer Einschätzung eine weitere Vermittlung der Immobilie abgelehnt.
Eigentlich sollte Ihr Service von jedem Hausverkäufer oder Makler in Anspruch genommen werden, um zu einer realistischen Einschätzung des Immobilienwertes zu gelangen. Gemessen am Kaufpreis vieler Häuser und den Kosten, die durch eine Fehleinschätzung des Objektes auf einen zukommen können, ist Ihre Dienstleistung ihren Preis mehr als wert. Wir werden Sie wieder kontaktieren sobald uns ein neues Objekt interessant erscheint.

Mit bestem Dank und freundlichen Grüßen
H. Kowalski

Name: Neihard P..... PLZ / Wohnort 61381 Friedensdorf Berufsbezeichnung: Entwicklungshilfeexperte

Wir hatten uns den Kauf eines uns sehr attraktiv erscheinenden Hauses ernsthaft überlegt, aber dann doch Zweifel an den eventuell notwendigen Sanierungskosten bekommen. Über das Internet sind wir auf IIS gestoßen. Da der Internetauftritt klar und überzeugend war und das sich daran anschließende telefonische Gespräch ebenfalls, sind wir das Risiko eingegangen und haben Herrn Niebel kurzerhand engagiert.

Die Standardinspektion wurde von Herrn Niebel nach unserer Einschätzung sehr sachlich und gründlich durchgeführt. Die mündliche Berichterstattung machte deutlich, dass unsere Zweifel berechtigt waren, aber jetzt auch von unabhängiger Seite begründet werden konnten. So haben wir schließlich, wenn auch schweren Herzens, das Haus sausen lassen und sind weiter auf der Suche.

Die Erfahrung mit IIS (Hauskaufhilfe) und Herrn und Frau Niebel waren rundherum gut und wir können IIS auf der Basis unserer Erfahrungen uneingeschränkt empfehlen.

Beste Grüße,
Neithard P.....

Hauskaufhilfe Hinweis:
Fertigen Sie sich eine Hauskauf Checkliste an. In die tragen Sie alle wichtigen und relevanten Kosten, wie z.B. Notarkosten, Hauskauf Nebenkosten oder Kosten für die Wertermittlung eines Hauses, zu Ihrem Hauskauf ein. Sinnvoll ist es sich schon im Vorfeld über die Eigenschaften, Form und Art des zukünftigen Wohneigentums im klaren zu sein (Lage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung).
Arbeiten Sie alle Punkte sorgfältig ab, bevor Sie einen Kaufvertrag schliessen.
Checklisten zum Hauskauf finden Sie auch auf unserem „Ratgeber Hauskauf auf CD“.
Die Wertermittlung eines Hauses dient als Sicherheitsoption, die dem Käufer darüber Aufschluss gibt ob der Zustand und Verkaufspreis dem angebotenen Gebäude entsprechen.

weitere Seiten 1, 2, 3, 4, 5, 6

Nebenkosten Immobilienkauf - Hauskauf Nebenkosten - Hauskauf Tipps - Notarkosten - Grunderwerbskosten - Nebenkosten Wohnungskauf