Hauskaufberater sucht Mängel

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Hauskauf Hilfe Tipps: 3. Notarvertrag Hauskauf / Immobilienkauf

Folgende Angaben benötigen Sie für den Notarvertrag / notariellen Kaufvertrag:
Angaben vom Verkäufer, sowie vom Käufer: Name, Vorname, Staatsangehörigkeit, Beruf, Geburtsdatum, Geburtsort, Name Ehepartner, Vorname Ehepartner, Beruf, Staatsangehörigkeit, Geburtsdatum, Geburtsort

Angaben zur Immobilie / Objekt: Immobilienart: z.B. Einfamilienhaus, Eigentumswohnung etc., Postleitzahl, Ort, Strasse, Amtsgericht, Grundbuch, Grundbuchblatt, Flurstück, Baujahr, Kaufpreis

Name: H. Neukirch PLZ / Wohnort: Coesfeld Berufsbezeichnung: Lehrer

Als Laien in puncto Hauskauf hatten meine Frau und ich beschlossen, die Firma IIS (Hauskaufhilfe) als Sachverständige bei einer von uns favorisierten Immobilie hinzuzuziehen. Es handelte sich hierbei um die sogenannte Standard-Inspektion, die aber in ihrer Gründlichkeit schon sehr beeindruckend war. Herr Niebel führte die Inspektion sehr gewissenhaft aus. Das abschließende Gespräch zwischen ihm und uns -Dauer ca. eine Stunde! - machte uns mehr als deutlich, daß wir uns mit dieser Immobilie nicht nur kostenmäßig übernommen hätten, sondern daß die Bausubstanz erhebliche Instandsetzungskosten nach sich gezogen hätte. Ohne die Hilfe Herrn Niebels hätten wir wahrscheinlich blauäugig das Haus erworben. So kann man guten Gewissen behaupten, daß wir durch die Firma IIS Hauskaufhilfe eine Menge Geld gespart haben, von den später anfallenden Sorgen gar nicht zu reden...! Daher gilt unser Dank noch einmal Herrn Niebel, der uns in seiner freundlichen Art prima beraten hat. Wir können seine Firma IIS vorbehaltlos weiterempfehlen.
MfG H. Neukirch

Name: Jörg W.... PLZ / Wohnort: 45472 Mühlheim an der Ruhr Berufsbezeichnung: Projektmananger

Wir waren schon seit längerer Zeit auf der Suche nach einem Haus und haben uns einige Immobilien angeschaut. Es ist unser erstes Haus und für uns war klar, dass wir nicht wirklich die Fachkompetenz haben um den Zustand eines Hauses einschätzen zu können.
Bei dem ausgewählten Haus hatten wir ein sehr gutes Gefühl. Nun gibt es sehr viele Berichte und Reportagen über gravierende Mängel am Bau und Bauherren, die Probleme nicht mehr bewältigen können und verzweifeln. Uns war klar, so wollen wir nicht enden.
Um unser gutes Gefühl bestätigen zu lassen, haben wir diverse Angebote zur Beurteilung der Bausubstanz eingeholt und letztendlich den Auftrag an IIS vergeben. Dabei waren für uns das Preis- Leistungsverhältnis und die kurzfristige, unkomplizierte und flexible Termingestaltung ausschlaggebend. Unsere Anfrage über das Internet wurde prompt bearbeitet und wir wurden sehr schnell von Frau Niebel zurückgerufen.
Wir haben sehr kurzfristig eine Premium-Inspektion in Auftrag gegeben. Herr Niebel hat sich für die Untersuchung sehr viel Zeit genommen und das Haus ausgiebig inspiziert. Auch der Hausbesitzer war sehr offen. Alle Fragen wurden an Ort und Stelle beantwortet und geklärt. Für uns als Käufer eine positive Erfahrung.
Auch das Ergebnis war für uns erfreulich. Das ausgesuchte Haus war und ist in einem guten Zustand. Das Ergebnis der Inspektion war für uns der Punkt auf dem "i" und wir haben kurz darauf den Kaufvertrag unterschrieben.
Wir können den flexiblen und professionellen Service der IIS (Hauskaufhilfe) für alle, die eine Immobilie kaufen möchten und keine Erfahrungen in der Baubranche haben, wirklich nur weiter empfehlen.
Jörg W.

Name: A. Struck PLZ / Wohnort: Mönchengladbach Berufsbezeichnung: Diplom Ingenieur für Physikalische Technik

Unsere Wahl fiel auf ein kleines Backsteinhäuschen Bj.1936. Der Zustand war für uns kaum einzuschätzen; Öl-Öfen in jeder Etage, selbstgeschweißte, offene Öltanks im Keller, wilde Elektroverdrahtung. u.s.w.... aber genau, was wir wollten (wenn es denn mal fertig wird).
Ein paar Hausbesichtigungen vorher waren wir schon einmal kurz vor einem Notartermin. Meine Frau drängte auf einen Gutachter. O.K. Einen Tag vor dem Termin kam der Mann und brauchte keine 10 Minuten um uns für einige hundert Euro mitzuteilen, dass das Haus einen Feuchteschaden, zu beheben mit ca. 30000 Euro, hätte. Außerhalb unserer Kalkulation, aus das Haus!
Allerdings war das nicht Herr Niebel, von dem wir für gleiches Geld für unser jetziges Haus eine detaillierte Auflistung, nach ausführlicher Inspektion, aller Mängel bekamen.
Eine Ausführliche, wie später festzustellen, auch äußerst kompetente Bewertung, (plus viele nützliche Tipps), welche uns geholfen hat unsere finanziellen Mittel in die richtigen Ecken zu investieren. Seit dem versuchen wir jedem potentiellen Häuslekäufer klar zu machen, das es Sinn macht eine Investition von 150 bis 300 Tausend Euro von einem Fachmann (von einem echten) absichern zu lassen.
Einen noch zu Fachmännern: Wir hatten auch vorher befreundete Meister, Facharbeiter aus dem Bauwesen bei Besichtigungen dabei. Jeder ist Fachmann auf seinem Gebiet, aber eben nur auf seinem. Keiner erkannte den o.a. Feuchteschaden. Keiner gab uns Hinweise auf die ca. 10 Mangelpunkte welche uns bei der Sanierung unseres Häuschens kostbare (in Euro) Hinweise waren.
Ach ja: Aufgrund des ausführlichen Gutachtens konnten wir den Kaufpreis auch noch erheblich drücken.
A. Struck

Name: Herr Bieberbach PLZ / Wohnort: Bremen Berufsbezeichnung: Ingenieur

Hallo Herr Niebel,

Ihre Einschätzung zu dem Objekt, für das wir uns interessiert haben, hat uns sehr weitergeholfen. Wir, die bautechnisch so gut wie keine Erfahrung haben, hatten so eine Stütze für unsere Entscheidung, weil wir so ein gutes und vor allem verständliches Bild über den Zustand des Hauses bekommen haben. Gefallen hat mir die Genauigkeit, mit der Sie alles untersucht haben und auch auf Kleinigkeiten geachtet haben. Dankbar war ich auch für die vielen Tips und Hinweise auf Kleinigkeiten, die ich so nie gesehen hätte.
Sehr fair empfand ich auch den ehrlichen Hinweis, ob ein erweitertes Gutachten überhaupt nötig ist. Auch das Thema Preisgestaltung stellte sich sehr transparent dar. Angenehm und flexibel war die telefonische Terminvergabe. Kurz gesagt: wir würden Sie wieder engagieren und hoffen, Sie haben mit Ihrem Unternehmen noch viel Erfolg!

Mit freundlichen Grüßen,

Fam. Bieberbach

Hauskaufhilfe-Hinweis:
Aufgaben des Notar / Notarvertrag
Der Notar hat zunächst einmal die Aufgabe, den vom Verkäufer und Käufer ausgehandelten Kaufvertrag zu beurkunden. Dieser Vertrag muss jedoch einige juristische Formvorschriften erfüllen, die der Notar in den allermeisten Fällen anhand der Vorgaben der Vertragsparteien auch ausformuliert. Hierbei ist er zur Neutralität verpflichtet, er muss sich also aus der eigentlichen Verhandlung heraushalten. Ausserdem hat der Notar eine sogenannte „Belehrungspflicht“. Er muss die Beteiligten über die rechtlichen Folgen des Notarvertrags informieren, und das möglichst in verständlichem Deutsch. Wenn Ihnen also etwas unklar ist, fragen Sie einfach nach, denn der Notar ist verpflichtet, Ihnen die notwendigen Auskünfte zu geben. Da notarielle Verträge oft eine recht delikate Angelegenheit sind, ist der Notar selbstverständlich zu absoluter Verschwiegenheit verpflichtet: Sie können sich also auf das „Notargeheimnis“ verlassen.

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