Hauskaufberater sucht Mängel

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Hauskauf Hilfe Tipps: 6. Altbau Kauf die Vor- und Nachteile

Vorteile Altbau Kauf:
Gute Entscheidungsgrundlage. Beim Kauf wissen Sie schnell, woran Sie sind. Sie können mit festen Kosten rechnen und den Zustand des Objektes prüfen oder von einem Fachmann prüfen lassen.
Auswahlmöglichkeit. Sie können sich als Käufer für bereits bestehende oder
noch zu erstellende Häuser entscheiden, und Sie haben die Wahl zwischen
Immobilien in gewachsener Wohnstruktur und solchen in Neubaugebieten.
Kürzere Zeitspannen. Der Einzug in Ihr neues Zuhause erfolgt meist ohne lange
Wartezeiten, nicht selten ist Ihr Garten bereits grün und nutzbar.

Name: M. Lütz PLZ / Wohnort: Bergisch Gladbach Berufsbezeichnung: Rechtsanwältin

Wir haben ziemlich unerwartet unser Traumhaus gefunden. Da mein Mann und ich keinerlei Kenntnisse von der Bewertung von Häusern haben, sind wir nach einiger Recherche auf die Internetseite der "Hauskaufhilfe" gestossen. Sehr hilfreich und informativ empfanden wir die längeren Telefonate mit Frau Niebel, die äußerst freundlich zu allen Fragen bereitwillig Auskunft gab. Bereits nach einigen Tagen war es uns gelungen, mit den vorherigen Hauseigentümern, dem Makler und Herrn Niebel einen sehr kurzfristigen Termin - sogar an einem Samstag und trotz zahlreicher anderweitiger Begutachtungen - zu vereinbaren.

Die Standard-Inspektion dauerte ca. 1,5 - 2 Stunden und Herr Niebel begutachtete wirklich jeden Winkel und jede Ecke des 50 Jahre alten Hauses. Bis auf einige Kleinigkeiten befand es sich zu unserer Freude in einem einwandfreien Zustand! Diese Sicherheit war für uns in jedem Fall erforderlich, um den Schritt des Hauskaufs zu wagen. Die Abwicklung des Kaufs verlief dann komplikationslos in den nächsten Wochen.

Nun stehen wir vor dem Umbau und der Renovierung. Eine Begehung mit dem für den Innenausbau verantwortlichen Handwerker wurde bereits vor einigen Tagen durchgeführt. Dieser bestätigte aus der Sicht eines Handwerkers mit langjähriger Berufserfahrung die von Herrn Niebel getätigten Bewertungen in vollem Umfang. Da wurde uns nochmals bewusste, dass es für uns äußerst hilfreich war, dass wir uns bei der "Hauskaufhilfe" vor dem Kauf der Immobilie abgesichert hatten.
M. Lütz

Name: Herr Tromnau PLZ / Wohnort: Köln Berufsbezeichnung: Diplom Kaufmann

Nach kurzfristig abgestimmtem Termin fand eine extrem ausführliche und detaillierte (ca. 3,5h dauernde) Begehung des in Frage kommenden Objekts statt, bei der sich für wirklich jede noch so kleine Auffälligkeit ausreichend Zeit genommen wurde.

Dabei erfolgte die Begehung trotz teilweiser Anwesenheit der potentiellen Verkäuferin in entspannter Atmosphäre statt, was auf die freundliche / offene Kommunikation in Bezug auf eventuelle Mängel des Objekts zurückzuführen war.

An die Begehung schloss sich eine ca 45min Nachbesprechung an, bei der eine zusammenfassende Gesamtbewertung des Objektes vorgenommen wurde, die mir die Augen über das "Traumhaus" öffneten und mich vor einer folgenschweren Fehlinvestition bewahrt haben!
Diese Kompetenz, die verschiedensten Schwachstellen zu beurteilen hat mich wirklich positiv überrascht.

Weiterhin hervorzuheben ist der lockere Umgangston und nette Kontakt.
Herr Tromnau

Nachteile: Altbau Kauf

Geringe Gestaltungsfreiheit. Sie müssen Abstriche von Ihren persönlichen
Idealvorstellungen machen, weil sich z.B. der bestehende Grundriss - vorwiegend
aus statischen Gründen - nur bedingt ändern lässt.
Renovierung. Jedes Haus ist einem natürlichen Alterungsprozess ausgesetzt.
Einrichtungen wie Heizungsanlage, Sanitär - und Elektroinstallationen zeigen mit
der Zeit Verschleißerscheinungen. Mitunter ist auch die Substanz von Wänden und
Decken schlecht, weil das Haus seinerzeit schnell und billig errichtet wurde.

Name: Fam. Nattland PLZ / Wohnort: Aalen Berufsbezeichnung: Diplom Ingenieur

Sehr geehrter Herr Niebel,

wir hatten Ihre Standardinspektion in Anspruch genommen.
Mit Durchführung, zeitlichem Ablauf und dem Preis - Leistungsverhältnis waren wir sehr zufrieden.
Ihre Dienstleistung hatten wir aus Sicherheitsgründen zur Substanz- und Wertabschätzung bei einem möglichen Erwerb einer gebrauchten Immobilie beauftragt.
Wir können Ihre Dienstleistung unter allen Umständen weiterempfehlen.

Mit freundlichen Grüßen

Familie Nattland

Name: Alfred L........ PLZ / Wohnort: Nörvenich Berufsbezeichnung: Angestellter

Wir haben vor kurzem ein Haus durch Herrn Niebel in Form einer Standard-Inspektion prüfen lassen. Den Kontakt hatte ich selber durch Internetrecherche hergestellt, wobei ich angenehm überrascht war, wir kurzfristig ein Termin mit dem jetzigen Eigentümer, Herrn Niebel und mir eingerichtet werden konnte.

Uns war die Prüfung durch einen Sachverständigen insofern sehr wichtig, als das man nicht jeden Tag ein Haus käuft und damit auch eine entsprechende Geldsumme auf dem Spiel steht. Als problematisch sehe ich auch die Werteinschätzung eines Objektes an, den wer kann schon von sich behaupten, daß er den Grundstückswert unter Berücksichtigung seines Umfelds sowie den Hauswert unter Einbeziehung des eigentlichen Zustandes richtig einschätzen kann.

Herr Niebel hat dementsprechend aufmerksam das komplette Objekt vom Keller bis zur Dachspitze in einem knappen halben Tag inspiziert und auf die Mängel hingewiesen, die er ausmachen konnte. Zum Ende gab es dann zwischen ihm und mir ein Gespräch, bei dem er ein Fazit zum Objekt mit einer Wertermittlung machte.

Zum Kauf des Objektes ist es im nachhinein leider nicht gekommen, allerdings habe ich an diesem halben Tag auch gelernt, auf welche Dinge man bei der Objektbesichtigung besonders achten sollte. Trotzdem würde ich bei einem vermeintlich passenden Haus wieder den Rat eines Sachverständigen einholen, denn die Kosten für eine Standard-Inspektion sind alles andere als hoch. Erst recht wenn man bedenkt, wieviel Geld man verschleudert hat, wenn die Mängel erst nach dem Kauf für den Käufer offensichtlich werden.

Von daher kann ich den Service der Firma IIS (Hauskaufhilfe) nur wärmstens empfehlen!

Hauskaufhilfe-Hinweis: Lassen Sie den Zustand einer gebrauchten Immobilie vor dem Kauf eingehend prüfen bzw. begutachten, so halten Sie das Risiko Hauskauf so gering wie möglich und können sich so einen optimalen Finanzierungsplan erstellen.

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