Die gemeinsame Haus / Immobilien Begehung

Der Kauf einer Immobilie ist in der Regel die größte Investition im Leben eines Menschen. Für viele stellt dieses ein erhebliches finanzielles Risiko dar. Daher fordern immer mehr Medien wie Fachzeitschriften, Banken und Verlage dazu auf, sich vor dem Immobilienerwerb fachliche und kompetente Hilfe zu holen.
Noch vor wenigen Jahre, hatte der Immobilienkäufer kaum Anlaufstellen um sich neutral beim Hauskauf beraten zu lassen. Der Immobilienmakler vertritt nicht selten ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Auch von Banken und Kreditinstituten ist keine fachliche Unterstützung zu erwarten. Doch mittlerweile hat sich das Bild auf dem Immobilienmarkt stark gewandelt und eine recht neue Dienstleistung setzt sich immer mehr durch. Kamen früher die Baugutachter bzw. Bausachverständige bei einem nach dem Kauf entstanden Streitfall zum Einsatz, entwickelt sich der Trend immer mehr dahin, einen Fachmann schon vor den Kauf zu beauftragen. Dieser untersucht die Immobilie nach möglichen Mängeln, bestimmt den baulichen und technischen Zustand des Objektes und nimmt eine Werteinschätzung des Gebäudes und Grundstücks vor. Weitere Anbieter dieser Dienstleistung lassen sich gut über das Internet bzw. den bekannten Suchmaschinen recherchieren. Dabei sollte man aber besonderes Augenmerk auf das Leistungsspektrum der jeweiligen Sachverständigen lenken. Folgende Punkte sind besonders zu beachten:

• Wie hoch liegen die Kosten?
• Wie lange dauert eine Begutachtung?
• Findet ein ausführliches Beratungs- und Informationsgespräch statt?
• Werden Messgeräte zur Feuchte- und Temperaturmessung eingesetzt?
• Bleibt Raum und Zeit für Fragen während der Begutachtung?
• Besteht die Möglichkeit einer Nachbetreuung. Z.B., wenn noch Fragen zum Objekt bestehen, ohne das dies gesondert berechnet wird?
• Wird der Bodenwert recherchiert?
• Wird eine Werteinschätzung des Objektes vorgenommen, der den realen und marktgerechten Preis wiederspiegelt?
• Erhält man über das Begutachtungs-Ergebnis einen individuellen Bericht?
• Umfaßt die Begutachtung auch ein Beratungsgespräch zu individuellen Fragen zum Objekt, dem Renovierungsaufkommen und den daraus resultierenden Kosten?
• Verfügt der Gutachter über ausreichende Referenzen und Berufserfahrung? Bietet der Gutachter auf Erfolgsbasis eine Kaufpreisverhandlung an, dann sollten Sie sich vorher darüber im Klaren sein, dass das Honorar hierfür schnell mehrere tausend Euro umfassen kann. Ein guter Sachverständiger gibt Ihnen durch seine Arbeit, das nötige Rüstzeug und entsprechende Informationen zum erfolgreichen Verhandeln an die Hand.

Mittlerweile bieten auch einige Maklerfirmen diese Dienstleistung an. Auch hier sollte man bedenken, ob dieser Service wirklich neutral und objektiv, bei selbstvermakelten Objekten, arbeiten kann. Daher greifen die meisten Makler, auf freie und unabhängige Bausachverständige zurück.
Der Trend geht auf jeden Fall immer mehr dahin, sich eingehend vor einen so großen Schritt, wie dem des Immobilienerwerbs zu informieren, um so vor größeren Überraschungen gefeit zu sein. Ein Auto kaufen Sie ja schließlich auch nicht, ohne es vorher probezufahren, oder?

Vorgehensweise:

Nachdem der Käufer eine passende Immobilie gefunden hat, beauftragt er noch vor dem Notartermin einen Bausachverständigen/Baugutachter. Gemeinsam mit ihm wird ein Termin mit dem Verkäufer/Makler abgesprochen, an dem im günstigsten Fall alle Beteiligten teilnehmen. 2-4 Stunden dauert in der Regel eine eingehende Begutachtung (abhängig von der Größe und des Baujahres). Folgende Bereiche werden begutachtet:

• Außenwände und Fassade
• Balkon und Brüstungen
• Außenfenster, Fensterbänke und Jalousien (Funktion und Dichtigkeit)
• Haupteingänge und Außentüren (Funktion und Dichtigkeit)
• Dachhaut und Dachaufbauten
• Kamin und Verkleidung
• Dachrinnen
• Dachstuhl und Dachraum
• Geschosstreppen und Treppenhaus
• Geschossdecken und Fußböden
• Innwände und Innentüren
• Hausanschlüsse
• Heizung und Warmwasseraufbereitung
• Wasser und Abwasserleitungen
• Haustechnische Installationen (WC, Bad, Küche, usw.
• Elektroverteilung
• Terrassen Zufahrten und Wegeflächen
• Garage und Garagendach
• Außenanlage (Rasen und Grünflächen)
• Nähere Umgebung (Nachbarschaftsgebäude)
• u.s.w.

Es werden Oberflächenthemperatur / Feuchtemessungen in Kellerräumen, im Erdgeschoss und in den Feuchträumen, sowie Temperaturmessungen im Dachgeschoss durchgeführt. Die Einsicht der Energiekostenabrechnung der letzten 3 Jahre bringt einen weiteren Aufschluss über den energetischen Zustand des Hauses. Am Ende der Begutachtung wird noch eine Werteinschätzung des Gebäudes und des Grundstückes vorgenommen. Wir bieten dem Käufer verschiedene Begutachtungsmodelle an. Empfohlen wird stets die Standard-Variante. Hier erhält der Auftraggeber nach der Begutachtung einen ausführlichen mündlichen Bericht über das Ergebnis, sowie die Werteinschätzung. Nun folgt ein eingehendes Beratungsgespräch über die eventuell anfallenden Renovierungs- bzw. Modernisierungskosten. Es bleibt auch noch genügend Zeit und Raum um individuelle Fragen zu klären. Der Kunde hat nun die Möglichkeit innerhalb von 3 Tagen nach der Begutachtung sich einen individuellen Bericht über das inspizierte Objekt anfertigen zu lassen. Dieser umfasst mehrere Din A 4 Seiten mit den Begutachtungsergebnissen.
Der psychologische Effekt, den das Einschalten eines Bausachverständigen auf den Verkäufer/Makler hat, ist nicht zu unterschätzen.
Durch die erhaltenen Informationen ist der Kunde auf ein Verhandlungsgespräch bestens vorbereitet und in den meisten Fällen ist durchaus eine Senkung des Verkaufspreises zu erzielen.

Wir bieten unsere Immobilien-Inspektionen (Immobilienbegutachtung) zu Festpreisen ab 370€ inkl. MwSt an. Zu näheren Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter: 02166-552955 oder via E-mail

Hauskaufberatung in ganz NRW

Deutschlandweit auf Anfrage