Was Sie unbedingt beim Haus kaufen beachten sollten
Eine gute Planung ist das A und O beim Hauskauf / Immobilienkauf. Wer gut vorbereitet in dieses Vorhaben geht, hat die besten Chancen einen erfolgreichen Abschluss zu tätigen. Aber wie plant man einen Hauskauf / Immobilienkauf? Wie ist die beste Vorgehensweise? Wir möchten Ihnen hier helfen sich bestmöglich auf das Haus kaufen vorzubereiten. Das Internet bietet eine Fülle an Informationen und dieses Medium sollten Sie auch gezielt nutzen. So schützen Sie sich vor Fehlern und Fallstricken die bei einem Kauf auf Sie zukommen können.
Das kleine 1 x 1 zum Haus kaufen
1. Wie viel Haus / Immobilie können Sie sich leisten?
Als erstes sollten Sie sich einen genauen Finanzplan erstellen. Am besten gehen Sie dabei wie folgt vor:
Listen Sie nun alle monatlichen Ausgaben akribisch genau auf. Bei halbjährlichen oder jährlichen Zahlungen rechnen Sie diese auf den Monat um. Zu den Ausgaben gehören:
- Miete
- Strom / Wasser / Heizung
- Telefon / Handy
- Versicherungen
- Kosten für Hobby u./o. Vereine
- Schulgeld
- Taschengeld der Kinder
- Lebensmittel (am besten Sie sammeln für einen Monat die Belege und Quittungen)
- Bekleidung
- Restaurantbesuche
- Urlaub / Reisen
- Sonstiges
So manch einer wird sich da wundern was und vor allem wie viel sich da zusammen addiert. Aber nur wer seine genauen Ausgaben kennt, weiß auch mit Geld umzugehen und gerade beim Hauskauf / Immobilienkauf sollte man besonders achtsam sein. Für viele wird dies nun etwas übertrieben daher kommen, aber leider zeigen die Zahlen der Zwangsversteigerungen ein anderes Bild. Wer seine Finanzen im Griff hat, braucht sich vor unliebsamen Überraschungen nicht zu fürchten, denn diese treten dann erst gar nicht auf.
Den Ausgaben setzen Sie nun Ihre Einnahmen entgegen. Zu den monatlichen Einnahmen zählen:
- Gehalt / Lohn
- Kindergeld
- Einnahmen aus Mieten oder Pachten
- Zinserträge aus Anlagen wie z.B. Aktien, Wertpapiere etc.
Halten sich Ein- und Ausgaben ungefähr die Waage, können Sie davon ausgehen, dass Sie höchstens in der Höhe Ihrer Mietkosten zuzüglich Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom, Müllabfuhr) eine Finanzierung auf die Beine stellen können. Alles was darüber hinaus läuft, wird entweder dazu führen, dass Sie sich anderweitig einschränken müssen, oder irgendwann in die Schuldenfalle tappen. Bleiben Sie unbedingt realistisch. Eigentum ist nur dann schön, wenn man dieses auch sorgenfrei genießen kann.
Sie wissen nun wie es um ihre Finanzen bestellt ist und können den nächsten Schritt tun. Jetzt schauen sie sich noch an was sie an Eigenkapital haben. Gibt es Bausparverträge, Sparkonten, Anlagekonten? Addieren Sie diese und verschaffen sie sich auch darüber einen genauen Überblick. Sollten Sie über kein Eigenkapital verfügen, sollten Sie sich gut überlegen, ob sie dieses Wagnis eines Immobilienkaufs wirklich auf sich nehmen möchten. Die meisten Banken werden Ihnen dann eh keine Finanzierung anbieten, oder zu schlechteren Konditionen. Bedenken Sie, dass sich ihre wirtschaftlichen Verhältnisse verändern oder auch verschlechtern können.
Nun können Sie sich auch schon mit Banken in Verbindung setzen, um sich Angebote über Baufinanzierungen einzuholen. Fragen Sie nicht nur bei Ihrer Hausbank nach, sondern schauen Sie auch bei der Konkurrenz vorbei. Denn es geht um Ihr Geld und bietet Ihnen eine andere Bank bessere Konditionen an, dann greifen Sie zu.
2. Wie groß sollte das Haus bzw. die Immobilie sein?
Nachdem Sie nun Ihre finanzielle Situation geklärt haben und auch von der Bank grünes Licht bekommen haben, stellt sich die Frage was für eine Immobilie Sie denn überhaupt kaufen möchten. Wie viele Zimmer sollte das Objekt haben? Braucht jedes Familienmitglied ein eigenes Zimmer. Wird Ausbaureserve benötigt um Hobbys oder Arbeitsräume zu integrieren? Dafür setzt man sich am besten mit der Familie zusammen und bringt die Wünsche der einzelnen Personen zu Papier. Haben Sie z.B, ältere Kinder die vielleicht schon studieren und bereits planen in wenigen Jahren das Elternhaus zu verlassen, dann sollte man sich gut überlegen, ob ein zu großes Haus überhaupt Sinn macht, wenn man in wenigen Jahren nur noch zu Zweit die Immobilie gewohnt.
3. Wie groß sollte das Grundstück sein?
Diese Frage ist gar nicht mal so unwichtig. Lieben Sie Gartenarbeit oder haben Sie eigentlich gar keine Zeit und Lust darauf? Ein großes Grundstück sprich Garten macht nun mal Arbeit und so manch einer hat sich im Nachhinein geärgert ein zu großes Grundstück gekauft zu haben, weil im dieses nun viel Arbeit, Zeit und Ärger eingebracht hat. Also gut überlegen, wie die Wünsche diesbezüglich wirklich sind.
4. Was für ein Haus soll es denn sein?
Jeder Haustyp hat seine Vorzüge. Ein freistehendes Haus bietet mehr „Freiheit“ und wirkt auch großzügiger. Dadurch das es aber zu allen Seiten offen ist, ist eine nachträgliche Dämmung (Altbau) somit auch um einiges kostspieliger. Auch liegt der Kaufpreis bei den meisten freistehenden Objekten höher.
Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus kann man mit einander vergleichen. Sie teilen sich quasi mit einer Partei den Bauplatz und wohnen Wand an Wand. Die Grundstücke und Häuser sind meistens rechtlich getrennt. In manchen Fällen liegt aber keine Trennung vor, dann ist das Haus mit dem Gartenanteil wie eine Wohneinheit (Eigentumswohnung) zu betrachten. Die Doppelhaushälfte ist ein beliebtes Objekt, da deutlich günstiger als das freistehende Haus und doch noch individueller als ein Reihenmittelhaus.
Ein Reihenmittelhaus, ist beidseitig angebaut, meistens sind auch die Grundstücke kleiner als beim freistehenden Haus oder der Doppelhaushälfte. Man hat zu beiden Seiten Nachbarn. Bei einer Außenwärmedämmung kommen nur zwei Seiten (vorne und hinten) als Kosten auf Sie zu. Bei einer guten Nachbarschaft ist diese Variante sicherlich eine gute Lösung und auch in den meisten Fällen die günstigste.
5. Wo sollte sich das Haus / Immobilie befinden?
Die Lage, Lage, Lage! Was ist ihnen bei der Lage des Hauses / Immobilie wichtig? Bevorzugen sie eine ruhige ländliche Wohnlage oder lieber citynah und zentral? Sollten Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sein? Ärzte, Banken und Einkaufsmärkte in der Nähe oder lieben sie die Natur und nehmen daher auch weitere Wege in Kauf? Ihre Wünsche sollten Sie innerhalb der Familie abstimmen und sich auch über die Konsequenzen der jeweiligen Lagen im Klaren sein. So schön eine ländliche Lage auch sein mag, wenn man für jede kleine Besorgung jedes Mal den Wagen bewegen muss, kann dies zu einem sehr lästigen Übel werden und darüber hinaus auch sehr teuer (Spritpreise).
Setzen Sie sich mit Ihrer Familie an einen Tisch und gehen Sie diese Fragen in Ruhe durch. Beziehen Sie auch die Kleinsten mit in Ihre Überlegungen ein. Sie möchten als Familie in ihrem Traumhaus glücklich und harmonisch wohnen. Daher sollte das Konzept für alle Familienmitglieder stimmen. Dies erfordert sicherlich etwas Zeit und auch Nerven. Aber die sparen Sie sich dann sicher bei der Suche ein. Denn nun wissen Sie was Sie wollen und fangen erst gar nicht an sich zu verzetteln.
Haben Sie eine passendes Haus / Immobilie gefunden? Gerne helfen wir Ihnen weiter. Erst prüfen, dann kaufen. Hier stehen wir Ihnen zu Fragen zum Hauskauf, unserem Service, unseren Leistungen u.v.m. zur Verfügung — Kontakt zu Ihrem Baugutachter